提问：
老师 您好关于房租开票的事宜，我们承租了一套办公用房（营业执照为公司不是个人），税率17.8%，合同上注明一年的房屋租金是81000元（未税价）而且规定是是我们承租人承担所有税收，这样以来房东开票要我们承担的税是81000/（1-17.8%）*17.8%=17540元，这样不是税上税重复征税了吗？还有我在想为什么不是81000*17.8%=14418呢，81000已注明是未税价了？如果是按后者，税是14418我们总支付的81000+14418但是对方开票只开81000 缴税的发票开头是房东的，我们承租方帐面善感如何平衡？还有您说“如取得的发票上是按81000/（1-17.8%）*17.8%=17540计税的，说明企业签订合同上的房租81000元一年，这81000元是不含税的，与合同上注明的承租人承担税收的条款有出入。”什么意思？是不是合同上就要更改成含税价81000/（1-17.8%）为房屋一年租金，不应该是81000未税价为房屋租金？非常感谢！答　　复： 您好！如取得的发票上是按81000/（1-17.8%）*17.8%=17540计税的，说明企业签订合同上的房租81000元一年，这81000元是不含税的，与合同上注明的承租人承担税收的条款有出入。如按81000/（1+17.8%）*17.8%，则这81000元是含税的。所以房租费应直接签81000/（1-17.8%），这个金额是含税的，发票也应开具这个金额。如有其他疑问，欢迎继续在电子口岸政务咨询平台上提问，谢谢
回答：
您好！根据税法规定，企业自有房屋出租需要缴纳：12%房产税、5.6%营业税及其他（内资企业）、1‰印花税、1‰水利建设基金，税款计算都是按房租收入*税率。正规的作法是房东到地税机关缴税开票。如果约定房租价格是不开票价格，也只能提高价格修改合同。如果房东不同意修改，也只好以房东名义到地税机关缴税开票，税款由你们单位承担。贵公司获取的缴税发票抬头是房东，不得在成本费用中列支，所得税前不得扣除。这样的合同是由于贵公司不了解具体业务操作。贵司现支付的实际租金应出租房所谓的房租+税金，如再签订协议，要求按全部金额作为房租租金，要求出租方提供全额发票，这样就不会再出现问题。合同约定的房租为81000元，房东缴纳税款应为81000*17.8%=14418元，却开具17540税款，建议与房东再进行确认。如有其他疑问，欢迎继续在电子口岸政务咨询平台上提问，谢谢
承租人房租开票税金问题

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